近日，萬(wàn)人小區(qū)天津陽(yáng)光100國(guó)際新城開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)地下車(chē)位“只售不租”引起不滿。許多表示，并不是不愿意買(mǎi)車(chē)位，而是擔(dān)心花十幾萬(wàn)元買(mǎi)不到**。
原來(lái)，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)地下車(chē)位得到的并不是產(chǎn)權(quán)證，而是一份《地下車(chē)庫(kù)泊位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，寫(xiě)明獲得與土地出讓年限一致的“使用權(quán)”。銷售人員表示，在天津以及其他許多城市，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位后都不能單給車(chē)位辦理權(quán)屬登記，自然也不能取得車(chē)位所有權(quán)證。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多城市的往往要花十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位。在廣州、深圳等地，一些地下車(chē)位售價(jià)甚達(dá)50萬(wàn)元以上，但是，們拿到的憑證五花八門(mén)。
居住在杭州東方花城小區(qū)的徐女士花15萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一份《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議(人防)》，協(xié)議上寫(xiě)明該車(chē)位“位于人防范圍內(nèi)”，“無(wú)法辦理所有權(quán)證”，期限也未寫(xiě)明。
天津融匯北苑小區(qū)武先生以17萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了地下車(chē)位，與開(kāi)發(fā)商簽訂了一份《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，“使用期限與所購(gòu)房屋土地使用年限相同”。
同樣是敞開(kāi)式地下車(chē)位，在北京海淀區(qū)某小區(qū)居住的李女士卻有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證與商品房的一樣，規(guī)劃用途一項(xiàng)寫(xiě)著“車(chē)位”，共有情況寫(xiě)著“單所有”。
無(wú)偶，居住在江蘇泰州美好上郡小區(qū)的趙先生的車(chē)位也有產(chǎn)權(quán)證，與商品房產(chǎn)權(quán)同記在一本所有權(quán)證上。
爭(zhēng)議紛紛:
地下車(chē)位該歸誰(shuí)
地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有3種類型，小區(qū)在購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位之前一定要弄清車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。
種情況，如果購(gòu)房時(shí)地下車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)?，這類地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
第二種情況，如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。
此外第三種情況是，部分地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷售。根據(jù)《*共和國(guó)防空法》第五條規(guī)定:“防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！睂?duì)照這一條，如果地下車(chē)位屬于人防工程，也就是開(kāi)發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體，所以利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體共有。
法律提醒，很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多并不知情，因此導(dǎo)致了許多糾紛的產(chǎn)生。有些時(shí)候，明明已經(jīng)公攤了車(chē)位所在區(qū)域的面積卻仍向開(kāi)放商繳納了購(gòu)買(mǎi)費(fèi)或承租租金，致使開(kāi)發(fā)商二次獲利，或者開(kāi)發(fā)商將本不屬于自身產(chǎn)權(quán)歸屬的車(chē)位、而是屬于廣大共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，這都是購(gòu)買(mǎi)前需要注意的。
理順權(quán)屬:
在統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度下
日前，和國(guó)土部《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”，“停車(chē)場(chǎng)人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。這被認(rèn)為是停車(chē)場(chǎng)走向權(quán)屬規(guī)范的重要一步。
“明確對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，就是把停車(chē)場(chǎng)當(dāng)成了一個(gè)立的物權(quán)，對(duì)其法律關(guān)系界定更為清晰了?！蹦祥_(kāi)大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)陳耀東說(shuō)。
然而，該文件并未提及購(gòu)買(mǎi)的單車(chē)位如何登記。
今年5月，發(fā)布的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出:“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理。”記者查閱《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》看到，“地下車(chē)庫(kù)、商鋪等具有立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。
開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位屬于具有立使用價(jià)值的特定空間，如果購(gòu)買(mǎi)后拿不到產(chǎn)權(quán)，也就是所有權(quán)，則的這部分不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上無(wú)法進(jìn)行登記。
據(jù)了解，目前，在開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的前提下，有立隔斷的地下車(chē)位一般可以辦理分割的產(chǎn)權(quán)登記，而對(duì)于畫(huà)線的、敞開(kāi)式地下車(chē)位，有的拿到了產(chǎn)權(quán)證，有的卻拿不到。
物權(quán)法第六章規(guī)定，對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，而根據(jù)《法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，“具有構(gòu)造上的立性，能夠明確區(qū)分，具有利用上的立性，可以排他使用，能夠登記成為特定所有權(quán)的客體”的車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分。
敞開(kāi)的地下車(chē)位通過(guò)畫(huà)線等方式完全可以立地、排他地使用，是專有部分，應(yīng)當(dāng)能夠獲得車(chē)位所有權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
多位表示，我國(guó)正在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，關(guān)于地下車(chē)位權(quán)屬的認(rèn)定不應(yīng)繼續(xù)含糊不清，有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快對(duì)符合法定條件的地下車(chē)位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并制定相對(duì)統(tǒng)一規(guī)范的登記證書(shū)，既保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)，也有利于厘清整個(gè)社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)狀況。

根據(jù)我國(guó)新的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。
因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。
當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。
首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)
發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要！）
否則后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與簽買(mǎi)賣(mài)合同，只簽租賃合同。可是，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

第三章 道路通行條件
第二十五條 全國(guó)實(shí)行統(tǒng)一的道路交通信號(hào)。
交通信號(hào)包括交通信號(hào)燈、交通標(biāo)志、交通標(biāo)線和交通的指揮。
交通信號(hào)燈、交通標(biāo)志、交通標(biāo)線的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合道路交通安全、暢通的要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保持清晰、醒目、準(zhǔn)確、完好。
根據(jù)通行需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)增設(shè)、調(diào)換、更新道路交通信號(hào)。增設(shè)、調(diào)換、更新限制性的道路交通信號(hào)，應(yīng)當(dāng)提前向社會(huì)公告，廣泛進(jìn)行宣傳。
第二十六條 交通信號(hào)燈由紅燈、綠燈、黃燈組成。紅燈表示禁止通行，綠燈表示準(zhǔn)許通行，黃燈表示警示。

道路標(biāo)線分為:熱熔標(biāo)線，常溫冷漆標(biāo)線，彩色防滑標(biāo)線，振蕩防滑反光標(biāo)線和預(yù)成型標(biāo)線。熱熔標(biāo)線是目前我國(guó)道路標(biāo)線上應(yīng)用廣的一種標(biāo)線。他施工時(shí)間短，耐磨性高，造價(jià)低。
道路交通標(biāo)線主要?jiǎng)澰O(shè)于道路表面，經(jīng)受日曬雨淋，風(fēng)雪冰凍，遭受車(chē)輛的沖擊磨耗，因此對(duì)其性能有嚴(yán)格的要求。首先要求干燥時(shí)間短，操作簡(jiǎn)單，以減少交通干擾；其次要求反射能力強(qiáng)，色彩鮮明，反光度強(qiáng)，使白天、夜晚都有良好的能見(jiàn)度；第三，應(yīng)具有抗滑性和耐磨性，以保證行車(chē)安全和使用壽命。

或許還記得在駕校的那些煎熬，但不一定能記住駕校和教練多次強(qiáng)調(diào)關(guān)于駕車(chē)安全行駛的理論和實(shí)操知識(shí)。當(dāng)然其中也有一些是駕校教練都不曾教過(guò)的知識(shí)點(diǎn)，不弄明白這些相信，尤其是剛從駕校畢業(yè)的新手司機(jī)，可別糊里糊涂的踩“坑”啦。
駕車(chē)行駛遇到有信號(hào)燈的路口時(shí)，如果遇有調(diào)頭紅燈的，請(qǐng)遵守紅燈停，綠燈行的原則，等待通行時(shí)應(yīng)不妨礙其他車(chē)輛通行，走自己的路讓別人也有路可走。切記轉(zhuǎn)向燈需提前開(kāi)啟，畢竟轉(zhuǎn)向燈可是其他車(chē)輛觀察你車(chē)動(dòng)向的重要信號(hào)之一。

是促使機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)撕托腥肆私獾缆纷兓那闆r，提高警覺(jué)，準(zhǔn)確防范，及時(shí)采取應(yīng)變措施的標(biāo)線。
包括:
1、車(chē)行道寬度漸變標(biāo)線
用以警告車(chē)輛駕駛?cè)肆私饴穼捒s減或車(chē)道數(shù)減少，應(yīng)謹(jǐn)慎行車(chē)，禁止超車(chē)。
(1)三車(chē)道縮減為雙車(chē)道
(2)四車(chē)道縮減為雙車(chē)道
(3)四車(chē)道縮減為三車(chē)道
(4)四車(chē)道縮減為二車(chē)道
(5)三車(chē)道斑馬線過(guò)渡
(6)雙向兩車(chē)道改變?yōu)殡p向四車(chē)道

表示車(chē)輛須按規(guī)定的路線行駛，不得壓線或越線行駛。線為白色。
(1)復(fù)雜行駛條件丁字路口導(dǎo)流線
(2)復(fù)雜行駛條件十字路口導(dǎo)流線
(3)復(fù)雜行駛條件斜交丁字路口導(dǎo)流線
(4)復(fù)雜行駛條件支路口主干道十字路口導(dǎo)流線
(5)復(fù)雜行駛條件不規(guī)則路口導(dǎo)流線
(6)復(fù)雜行駛條件Y形路口導(dǎo)流線
8、網(wǎng)狀線
用以告示駕駛?cè)私乖谠摻徊媛房谂R時(shí)停車(chē)。
9、中心圈
用以區(qū)分車(chē)輛大、小轉(zhuǎn)彎車(chē)輛不得壓線行駛。
10、車(chē)道線
用以指示于某車(chē)種行駛的車(chē)道，其他車(chē)輛、行人不得進(jìn)入。
11、禁止掉頭標(biāo)記

1.首先寫(xiě)明出租人與承租人信息，2.根據(jù)《*共和國(guó)合同法》、《*共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》..協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車(chē)位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：3.內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，停車(chē)位基本情況，租金等。4.結(jié)尾：雙方簽字蓋章生效。
隨著社會(huì)的發(fā)展，私家車(chē)的數(shù)量越來(lái)越多，停車(chē)?yán)щy也成為一個(gè)重要問(wèn)題。大部分人都選擇地下停車(chē)位租賃來(lái)解決這一問(wèn)題。但是一份合法的地下停車(chē)位租賃合同是非常重要的，地下停車(chē)位租賃合同制定不明確可能會(huì)給合同雙方帶來(lái)不必要的麻煩，那么，要怎么制定地下停車(chē)位租賃合同內(nèi)容與格式，下文是有關(guān)地下停車(chē)位租賃合同范本，希望對(duì)你有所幫助。

道路交通標(biāo)線按型態(tài)可分為以下四類:
a) 線條標(biāo)劃于路面、緣石或立面上的實(shí)線或虛線。
b) 字符標(biāo)記標(biāo)劃于路面上的文字、數(shù)字及各種圖形符號(hào)。
c) 突起路標(biāo)安裝于路面上用于標(biāo)示車(chē)道分界、邊緣、分合流、彎道、危險(xiǎn)路段、路寬
變化、路面障礙物位置的反光或不反光體。
d)路邊絲輪廓標(biāo)安裝于道路兩側(cè)，用以指示道路的方向、車(chē)行道邊界輪廓的反光柱(或片)。
折疊功能
根據(jù)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB5768-1999)的規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行的道路交通標(biāo)線可分為以下三類:
一、指示標(biāo)線
是指示車(chē)行道、行駛方向、路面邊緣、人行橫道等設(shè)施的標(biāo)線。
包括:
1、雙向兩車(chē)道路面中心線
用來(lái)分隔對(duì)向行駛的交通流。表示在保證安全的原則下，準(zhǔn)許車(chē)輛跨越超車(chē)。通常指示機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)丝坑倚旭?。線為虛線。
2、車(chē)行道分界線
用來(lái)分隔同向行駛的交通流。表示在保證安全的原則下，準(zhǔn)許車(chē)輛跨越線超車(chē)或變更車(chē)道行駛。線為白色虛線。
3、車(chē)行道邊緣線
用來(lái)指示機(jī)動(dòng)車(chē)道的邊緣或用來(lái)劃分機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)道的分界。線為白色實(shí)線。
4、左轉(zhuǎn)彎待轉(zhuǎn)區(qū)線
用來(lái)指示轉(zhuǎn)彎車(chē)輛可在直行時(shí)段進(jìn)入待轉(zhuǎn)區(qū)，等待左轉(zhuǎn)。左轉(zhuǎn)時(shí)段終止，禁止車(chē)輛在待轉(zhuǎn)區(qū)停留。線為白色虛線。
5、左轉(zhuǎn)彎導(dǎo)向線
表示左轉(zhuǎn)彎的機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)之間的分界。機(jī)動(dòng)車(chē)在線的左側(cè)行駛，非機(jī)動(dòng)車(chē)在線的右側(cè)行駛。線為白色虛線。
6、人行橫道線
表示準(zhǔn)許行人橫穿車(chē)行道的標(biāo)線。線為白色平行粗實(shí)線(正交、斜交)
7、高速公路車(chē)距確認(rèn)標(biāo)線
用以提供車(chē)輛機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)吮３中熊?chē)安全距離之參考。線為白色平行粗實(shí)線。
8、高速公路出標(biāo)線
是為了駛?cè)牖蝰偝鲈训儡?chē)輛提供安全交匯，減少與突出部緣石的碰撞的標(biāo)線。包括出的橫向標(biāo)線、三角地帶的標(biāo)線。
(1)直接式出口標(biāo)線
(2)平行式出口標(biāo)線
(3)直接式標(biāo)線
(4)平行式標(biāo)線
9、停車(chē)位標(biāo)線
表示車(chē)輛停放的位置。線為白色實(shí)線。
(1)平行式停車(chē)位
(2)傾斜式停車(chē)位
(3)垂直式停車(chē)位
10、港灣式?？空緲?biāo)線
表示公共客車(chē)通過(guò)的分離引道和停靠位置。
11、收費(fèi)島標(biāo)線
表示收費(fèi)島的位置，為駛?cè)胧召M(fèi)車(chē)道的車(chē)輛提供清晰的標(biāo)記。
12、導(dǎo)向箭頭
表示車(chē)輛的行駛方向。主要用于交叉道口的導(dǎo)向車(chē)道內(nèi)、出口匝道附近及對(duì)渠化交通的引導(dǎo)。)超車(chē)道

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